老冯爽朗地笑起来，“呵呵，还真有事，是这样，耿主任在我这里定了一围台，请了几个朋友，他特地叫我通知你，明天中午12点。”老冯的酒店是深圳最贵的几家潮州店之一，去那里请客，耿勇发财啦？
　　
　　“好啊，明天见。”林一凡放下电话。
　　
　　经过一夜的思想交流，林一凡一直睡到大中午才醒来。他睁眼躺在宽大的双人床上，旁边的杨鸿早已消失不见，就像她从来没有来过一样。杨鸿是他少有的几个可以带回家的女人之一，她们之所以有这样的资格，是因为她们绝对对林一凡没有什么结婚的企图。
　　
　　林一凡心里洋溢了一个晚上的兴奋已经消失殆尽，他是那种不诉诸实践便无法彻底理清自己思路的人。而当他现在渐渐头脑清晰的时候，他发现，自己跟杨鸿的关系依旧是保持原状，想退后或者前进都是没有可能的。
　　
　　林一凡用遥控器开启电视，对面的背景墙上固定的频道里正播放着一部关于未来生物的片子，林一凡很喜欢这类片子。可能因为炒房也是对未来的预期，而对未来预期的正确与否，深刻地影响着他未来的收入以及以后在炒房这个市场上的江湖地位。看未来生物这类的影片，能让他的思维更活跃。
　　
　　这么多年，关于炒房，林一凡总是记住三个关键：一是地段，二是价格，三是耐心。地段尽可能是未来的热点。价格与造价来比，当售价接近造价，开发商无利可图时，房产基本到底，可大量购进；当售价高于造价两倍以上时，抛出。耐心主要是守房和等待时机，如果是在造价附近买进的话，无倍利不抛。
　　
　　昨晚跟刘义陶的谈判还算不错，300套房，就按平均一平米赚2500块，这个利润也相当于开发一个小的楼盘了，而且，短平快，没有风险。他去厨房煮上咖啡，然后打开电脑，开始浏览关于房地产方面的新闻，特别是国务院关于房地产的一些政策。林一凡一直认为，中国的房地产市场就是政策市，不了解政策就去炒房，无异于瞎猫去碰死耗子。作为炒房客，不关心政策，那一定是个蠢人。
　　
　　手机上有一条信息，是老冯发来的，告诉他中午的饭局在国宾12号房，看看表，还有点儿时间，他走进浴室，准备好好洗个澡，然后再去吃饭。
　　
　　他正在那个意大利玉石浴缸里泡着，忽然，一个富士康的老同事打来电话，问他自己在报社旁边的一套房是不是该出手了。他简单问了一下他买的价位和现在那个片区的价位，说，“可以了。”
　　
　　可是，那个老同事说，“我怎么觉得那里还能上涨啊？”
　　
　　林一凡道，“如果等房价升到最高点，甚至有点儿下跌了，你才想卖，那时肯定为时已晚。通常你需要比市场价低10%以上，才能成交，否则就只有看着房价继续跌。”
　　
　　老同事问，“为什么？”
　　
　　林一凡接着道，“房子就像是个女人，如果一个女人最适宜的结婚年龄是20岁。那么你必须在20岁开始谈恋爱，经过几年的磨合，你才能结婚。如果你等到25岁才开始寻找男朋友，那么就必须要快，不要太挑，对于卖房来说就是降点价。如果你已经过了最佳的年纪了，就像房价已经小跌，那么你会发现，市场上的买家越来越少，适合结婚的男人几乎找不到了。这时候如果不大幅度降低择偶标准，那么很可能，你就要乘坐剩女这辆班车，一直走下去了。炒房也是一个道理。所以，我劝你见好就收，贪图最后一分利，往往会一无所有，你那房子没准儿就成为剩房。”
　　
　　老同事哈哈地笑着，“看来，我真得学学你，你看，离开富士康，你成了大款，我却还是当个副课长，真的没意思。”
　　
　　林一凡道，“至少你有老婆孩子，我现在却是往剩房的方向发展。”