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第4节 第四章

  他笑了,“既然大家信得过我,那么,大家就不要自己动手,一定听我的统一指挥,好吗?”
  
  那群煤老板一个劲儿地点头,他们这样决定了,投资考察团里的其他人也不会再说别的了。尤其是老冯,那从来都是唯林一凡马首是瞻的,他在车上对一群女客们吵吵着,“大家买房子一定要听一凡的,谁也不要私自动手啊!”
  
  李太第一个响应,她一这样,其余那些官太太们也就跟着附和。看样子,李太的身份那些人也是清楚的。
  
  考斯特上顿时吵吵成了一片,刘苏苏皱着眉头看了林一凡一眼。林一凡感受到了她的目光,却表现出没有注意的样子。对于刘苏苏这样的美女,你越注意她越骄傲,林一凡不能让自己的战略优势就这么轻易地丧失。
  
  上午一连看了两个楼盘。在第一个楼盘,邵老板他们就要急着下定,那架势好像那不是房子,而是白菜。但是他们被林一凡给拦住了。
  
  邵老板有些不解地问,“一凡,你看,他们给我们这么大的折扣,你为什么拦着我们?”
  
  林一凡道,“你告诉你的朋友们,有钱不怕花不出去,急什么?”
  
  等到了第二个楼盘,林一凡跟开发商的总经理谈了半天,还是不动声色。高老板甚至已经按捺不住了,把那个蛇皮袋子摆在了总经理的桌子上,拉开架势想签约,但是林一凡还是没有出手。
  
  中午吃饭的时候,高老板很不满地问林一凡,“林先生,大家都等着你作决定,可是,你上午怎么总不叫大家签约啊?”
  
  有个官太太在另外一张桌上也转过脸来问,“是啊,林先生,上午我看那里有位置很好的商铺,心里直发痒,你也没态度,你要是稍微一点头,我就买了。”
  
  大家忽然议论纷纷,都表示不明白林一凡为什么不让大家出手。
  
  林一凡坐在那里,慢慢地喝着一碗汤,听着大家议论,显得不急不躁,甚至像事不关己一样。
  
  直到四周吵得像锅粥了,他才不紧不慢地喝下最后一口汤,把碗放在桌子上,道,“我不让大家买是有道理的。”
  
  高老板问,“你到底是怎么想的?你倒是说啊?真是急死人了。我们来就是买房子来了,你不让我们出手,不是耽误工夫吗?”
  
  林一凡环视四周,见大家都静下来了,他才略微提高点声音,“大家是不是也觉得我太谨慎了?”


  
  有人说,“林先生,是不是谨慎,你把你的理由说出来,大家不都明白了吗?”
  
  耿勇站起身来,大声道,“大家静一静,听听一凡的话,然后再说自己的意见好不好?”
  
  林一凡也站起身来,走到几张桌子中间的位置,清清嗓子道,“大家静一静,请听我说。”
  
  大家一下子静了下来,所有的目光都聚在林一凡的身上。林一凡用眼睛的余光看了看刘苏苏,他发现,她也正目不转睛地看着自己。
  
  他稍微梳理了一下思路,道,“大家上午看到开发商给的折扣很高,都觉得我没出手有点儿过分小心是吧?可是,大家有没有想过一个问题:我们大家都是异地炒房,对于我们买到的房子的管理是很难的,对于这些房子的出售也是很困难的。因此大家要成功地炒房,房子要最终出手才是真的成功,而我们所炒作的房屋的成功出手是必须要依靠开发商进行协助的。大家说,是不是这个理儿?”
  
  “嗯,有道理。”老冯在一边附和道。
  
  高老板一拍桌子,大声说,“是啊,我们咋没想到这个问题呢?”
  
  林一凡笑了,“以后大家无论是不是参加耿主任组织的考察团,一定要注意这个问题。上午没有让大家出手,看起来是我的谨慎,其实也是耿主任的意思。”
  
  他这话是要把耿勇摆上首位,这个考察团是耿勇组织的,他不能喧宾夺主,适当地提升一下耿勇的威信是十分必要的,也是必需的。他这样一说,耿勇立刻面带得意,而李太看耿勇的眼神则充满了欣赏。
  
  “那林先生说说,我们怎样才能跟开发商签合同呢?”阿娟在一旁问道。
  
  林一凡转向她,说,“阿娟小姐问得好。我之所以没有叫大家跟那两个开发商签合同,一个重要的原因是:他们没有答应跟我们签退房协议。”
  
  “退房协议?咋回事?一凡,你说说。”邵老板在一边喊道。
  
  林一凡道,“我们在异地炒房一般都要跟开发商有一个退房的协议,随时可以退房再出售。这样采取退房的办法,好处就是大大地避免了税收,因为你退房什么税都无法征收你的。我们这次接触的开发商给我们的价格是按照开盘价的五折给的,况且贷款首付也只有两成,所以只要是按照合同的价格进行退房,就意味着有巨大的收益。这样的退房操作需要在期房的交房以前,在开发商还没有撤场之前。因此,我们持有这些房子的时间也就是这样长,除非你长期看好或者被套牢没有出手。大家记住,我们是炒房的,我们持有房子的时间一般不超过一年半,收益一般是房价的30%。现在房地产价格大涨,这两个楼盘我看收益甚至是我们买入房价的100%。”


  
  “原来是这样啊,林先生真不愧是炒房专家,你这样一说我们就明白了。林先生,我刚才冒犯了,我向你赔罪。”高老板站起身来,向林一凡端起酒杯,一饮而尽。
  
  林一凡淡淡地笑笑,表示自己并不在意。
  
  “林先生,我有个疑问,我们不通过开发商进行退房操作,我们的收益不是更大?”阿娟在一旁问。
 

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