价格的持续攀升绝对是房地产市场首要的风险， 这就像持续地往沙堆上堆沙粒一样， 堆得越高， 崩塌的可能性也就越大， 当然所造成的损害也就会越严重。以国家统计局的资料来看， 2010 年12 月全国房屋销售价格指数同比仍然上涨了6.4%， 这一数据显示市场仍然持续地在把沙堆往上堆， 然而若仔细分析大中城市涨幅的排名就会发现， 沿海城市的房地产价格已经有些堆不上去了， 这其实意味着这些地方价格崩塌的几率已经非常高了。

以2009年12 月的数据来看， 房屋销售价格指数同比上涨前15 名的多半是沿海的大中型城市， 然而到了2010年12 月， 前15 名几乎全部换血， 多为西部、东北以及内陆城市。这样的现象与股票市场的表现非常类似， 在股票市场里， 一般来说大盘股与绩优股会领先市场有所表现， 等到这些股票涨高了，拉升了市场整体的市盈率之后， 市场上的资金就会去寻找小盘股以及一些二线的族群来炒作， 所以在股市涨升的末端， 我们往往可以发现许多冷门股票的表现非常抢眼， 然而， 这个时候多半也已经到了牛市的尾声了。

房地产的状况也是一样， 我在前面的章节提过， 台湾目前的状况是防堵台北市与新北市这两个高房价的地方， 包括提高第二套房的首付款等措施，然而这样的做法只是在下游防堵而已， 如果上游的资金水龙头没有关上， 下游再怎么堵也只是让资金流窜到其他的地方， 例如台中与高雄等。大陆的状况其实是一样的， 一线城市的房价炒高了， 大家也知道有风险， 不想继续往上推， 这么一来泡沫自然就会扩散到其他的城市， 然而这么做会让泡沫逐渐地蔓延开来， 相当于持续地往沙堆上堆沙粒， 市场的风险将会越来越高。更重要的是， 国家统计局的数据显示， 已经有些一线城市的房价出现微幅回调的迹象了。