用户名:
密码:
第1节 没钱也能投资房地产

作为固定资产,房产既看得见也摸得着。这几年,随着房价的不断上涨,人们对房产投资的热情也持续高涨。所谓房地产投资,是指资本所有者将其资本投入到房地产业,以期在将来获取预期收益的一种经济活动。作为投资产品,与股票和基金比较,房地产相对稳定。这是因为房地产市场长期看好,只要具有相对超前的投资眼光,都会得到一个较好的投资回报。 copyright Banbijiang

很多人以为没有钱就不能投资房产,所以大多数人都说自已有强烈的致富欲望,可却没有投资!其实这样的人很适合投资房地产,房地产最适合没有钱的人来起步投资。因为房地产投资靠的是“智”而不靠 “资”,而“没钱”正是发动智慧最大的动机。

半壁江中文网

也许你不相信,但现实生活中房产投资“操盘手”为数众多,可谓“八仙过海,各显神通”,但由于“表达能力不足”“缺乏专人整理”“保护财富隐秘”等原因,这些人的投资绝技一直都“深藏地下”、“秘而不宜”。为什么不管房价涨跌,都能够立于不败之地?为什么不用自己的钱也可以投资房地产?为什么可以保证交易各方都是“赢家”?其实,解决的方法常常很简单,不管你是何种人、不管你是否有钱,你都可以大声宣布:“我没钱,但我一样可以投资房地产买房致富!”

i6 N, A/ X5 @0 Z7 f7 x. }7 H*

灵活学会“转”的运用                                     copyright Banbijiang

房地产投资对象是不动产,土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响,如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果,所以投资决策对房地产投资更为重要。 半壁江中文网

虽然房产是不动产,但它可售、可租、可抵押,又具备有效抵御通货膨胀的优势,所以一直受到投资者的青睐。前些年,我国楼市狂飙,房产投资者从中获利不少,全国掀起了房产投资的热潮。 i6 N, A/ X5 @0 Z7 f7 x. }7 H*

某个新楼盘为了促销进行打9折的优惠,不少人看了之后都十分心动,小张更是如此。因为他今年准备结婚,这个地段这个价位的楼盘可不多见,据他了解,去年这个楼盘一期开盘时房价要高出现在很多。所谓“机不可失,时不再来”,小张打算买一套以备结婚之用,可是手头没钱又不想错失购买的最佳时机。这可如何是好?忽然他想起来现在与父母共同居住的这套房屋可以抵押给银行贷款,这套房屋目前在他的名下无贷款。他打听了一下,从申请抵押消费贷款、办各种手续到银行审批、批贷、放贷最快也得一个半月的时间。可眼下打折优惠销售已经是末期了,自己心爱的户型偏偏又只剩下最后一套,现在办理贷款手续也来不及了,这下把小张急坏了,不知道怎么才好。 半壁江图书频道

小张这个案例,就专业按揭顾问分析,有一个两全其美的办法可以让小张采用,既能让他申请到贷款又不会延误购买时间,那就是,小张可以选择“先典后贷”。所谓“先典后贷”,就是先“典当”后“贷款”,特别适用于小张这样的情况。具体做法就是:

2 Y+ \; c- P. g/ \6 [2 B' V5 ?. e; ]3 y

第一,小张要想申请到抵押消费贷款,就要以个人信用资质和银行审核为前提,才可以进行“先典后贷”业务。

i6 N, A/ X5 @0 Z7 f7 x. }7 H*

第二,委托典当行为小张名下的这套用来抵押的房产进行评估,然后根据市值以及小张的个人信用拆借给小张需要的钱款。一般来说,当日就可放款,最长时间为5天。不过在此期间,小张也需要支付一定的典当利息。假设小张需要借100万,借期为一个半月,按照现在典当行的最低月利息3%计算,小张除了要返还借款额外还需要一个月支付3万元的利息给典当行,另外半个月按日利息计算。 banbijiang.com

第三,在进行典当业务的同时,小张可以办理另外一个业务,那就是抵押消费贷款业务,在小张个人信用资质较好的情况下,根据银行批贷、放款速度,一个半月左右的时间银行贷款下来后,小张就可以用贷款的钱还清典当行的借款了,同时还能购买到心仪已久的房产。 i6 N, A/ X5 @0 Z7 f7 x. }7 H*

虽然这个先典当后贷款的举动给人以太过大胆的感觉,但却也不失为急于用钱周转资金的好方法。虽然典当行的月利息较高,但小张购买的新楼盘打九折,以100万计算,节省出10万元,而典当月利息只有3万,用这笔钱支付可以说是绰绰有余了。 半壁江中文网

投资房地产不是有钱人的专利

banbijiang.com

日常生活中,普遍的工薪阶层或中低收入者都抱有“有钱才有资格谈房地产投资”的观念,认为每月固定的工资收入应付日常生活开销就差不多了,哪来的余财可投资呢?“投资房地产是有钱人的专利,与自己的生活无关”仍是大部分工薪阶层的想法。而事实上,越是没钱的人越需要投资房地产。

半壁江图书频道

大众的生活信息多来源网络、电视、报刊等媒体,这些媒体关于投资房地产的方略是服务少数有钱人的“特权区”。如果你受这方面的影响太大,而产生这样的想法,那你就大错特错了。芸芸众生,所谓真正的有钱人寥寥无几,大多数还是中下阶层百姓和中产阶层工薪族。由此可见,投资房地产是与生活休戚与共的事,没有钱的人或初入社会又身无一定固定财产的“新贫族”都不应逃避。即使生活捉襟见肘,收入微不足道亦有可能将眼光放在在房地产投资上,如果你“玩转”运用得当,更可以自己“翻”好几个身呢!

]3 `. u7 p* T. |' |/ f. y, S8 D

总之,小钱的力量不能忽视,因为再多的钱也是一分一分拼起来的,就像零碎的时间一样,只要懂得充分运用,其效果就自然惊人。没钱也可以投资房地产,投资房地产要先立志,同时也要有一种好的心态。

4 y3 _, q3 z0 l* C) T' d5 l,; e5 \8 q

房地产的收益率与空置率、经济周期有密切的关系,但空置率和经济周期波动在不同国家和地区是不同步的,或说它们之间的联系度也是比较低的。如,北美、亚洲和欧洲三大经济区在过去25年里的GDP增长率相关性仅为0.26,选择全球化房地产投资战略就像将“鸡蛋放在不同的篮子里”。全国各地的房地产价格不可能完全一致,各地房价之间毫无比较参考可言。即便在同一城市,不通地段的房价也相差甚远,黄金地段的房地产可能爆出天价,而地理位置相对较差的房地产可能无人问津。需求大则房屋售价就高,这给那些独具慧眼的有心人提供了高盈利的机会。由此也可以避免由地域经济不景气而对房地产的影响,从而使风险分散,获得稳定的收益。

]3 `. u7 p* T. |' |/ f. y, S8 D

投资种类丰富、市场广阔

半壁江中文网

房地产投资种类丰富这种特点,有利于资产优化组合。新兴市场的国家和地区与成熟发达的国家和地区,都被国际房地产市场所包括,不动产的种类繁多,包括仓储、工业、厂房、住宅、办公楼、商业门市等,投资产品也极其丰富,既可以用直接投资兴建、收购方式拥有不动产,也可以用房地产信托投资基金方式获得所有权。丰富的投资产品和这样大的市场,为获取国际资本优化资产组合,提供了最大利润上的便利。 4 y3 _, q3 z0 l* C) T' f7 T; e5 \8 q

房地产的弊端

本文来自半壁江图书频道

(1)投资额大

i6 N, A/ X5 @0 Z7 f7 x. T9 P4 C5 C( }7 H* y

“有钱炒房地产,没钱炒股票。”相信这句话你一定耳熟能详,这句话从侧面反映了房地产投资额大这一特点。买邮品、买股票投资数额可多可少,弹性较大,房地产则不同,最便宜的房产也要十几万元,几十万、上百万的房地产也非常普遍。由于房屋价值大和生产周期长,致使要投资房地产,就必须要具备足够大的投资资金。 本文来自半壁江图书频道

(2)变现能力差

半壁江图书频道

所谓的变现能力,是指通过出售房地产,把房地产转化为现金这一过程的难易程度。一般房地产须持有一个合理的时间后,寻找适当时机和最佳售价在房地产市场出手。而投资者在某一时期急需用钱,把投资的房地产转换成现金也是很自然的事。但由于房地产价值量大,要经多次交易才能脱手,所以导致房地产的变现能力差。要想迅速在短期内变为现金几乎不可能,为了能迅速售出房地产,就要使其售价远远低于市场的公开价格,这可能导致投资者产生巨额损失,所以在投资房地产之前,要对房地产变现能力差这一特点做充分地了解。 4 y3 _, q3 z0 l* C) T' d5 l,; e5 \8 q

(3)投资风险大

]3 `. u7 p* T. |' |/ f. y, S8 D

众所周知,风险就是遭受损失的可能性或者不确定性,这点是针对未来的。任何投资都有风险,按照经济学理论,风险的大小和获利水平的高低一般来说成正比,盈利率高则风险大。业内人士公认,房地产投资资金数额大、占用时间长、变现能力差。从这个角度讲,房地产投资风险仅次于股票投资风险。放眼世界各地,房地产市场都很活跃,而且波动又较大。所以,发达国家及我国每年都有相当数量的房地产企业破产。房地产投资风险多种多样,十分复杂,对中小投资者来讲,主要包括:利率风险、变现风险、经营风险、购买力风险、意外事故和自然灾害风险。如若你在近期内也想跻身到房地产投资者的群队中,一定要记住不能只盯着收益,而忽略了各种投资风险。

2 Y+ \; c- P. g/ \6 [2 B' V5 ?. e; ]3 y

(4)运作难度大 4 y3 _, q3 z0 l* C) T' d5 l,; e5 \8 q

投资者在投资房地产之后,不管是租赁还是房屋买卖,都要花费大量时间和精力来管理房地产。因为房地产投资与其他投资不同,主要有以下几个方面: i6 N, A/ X5 @0 Z7 f7 x. T9 P4 C5 C( }7 H* y

第一,为了物价、税收、维修、环卫、工商、消防、行业管理等的需求,房地产投资要和很多部门打交道,甚至还要处理一些意外事故。

copyright Banbijiang

第二,房地产业涉及方面广,与多种行业密切相关,如市政、金融业、建材业、自来水供应业、建筑业、邮电业、园林等。这些行业与房地产业共同发展、互相依存,所以作为投资者必须要密切关注这些行业的动态。

i6 N, A/ X5 @0 Z7 f7 x. }7 H*

第三,房地产业是涉及最多专业知识和知识密集型的行业,投资房地产涉及社会、法律、气象、地质、市场和管理学、建筑学、心理学、经济学等方面的知识。 2 Y+ \; c- P. g/ \6 [2 B' V5 ?. e; ]3 y

最新书评 查看所有书评
发表书评 查看所有书评
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 密码: 验证码: